Правовые последствия установки самовольных конструкций в многоквартирных домах

Правовые последствия установки самовольных конструкций в многоквартирных домах
15 Ноября 2019
Согласно правоприменительной практике некоторые собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах возводят самовольные конструкции, не предусмотренные проектной документацией МКД и без соблюдения порядка, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации. Речь идет, например, об установке двери в общем тамбуре, оборудование кладовок между этажами и т.п.
Самовольные конструкции не только создают препятствия для исполнения обязанностей по договору управления МКД управляющей компании, но и нарушают требования пожарной безопасности.
Прокуратура обращает внимание, что согласно положениям пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а также части 1 статьи 46 ЖК РФ заинтересованный в установке конструкции собственник помещения в МКД должен получить согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. А, если вследствие установки конструкции уменьшается размер общего имущества в МКД, требуется получить согласие всех собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ).
Кроме того, установку некоторых видов конструкций необходимо согласовывать с органами государственного пожарного надзора. Об этом говорит Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (от 22.07.2008 № 123-ФЗ), а также Правила противопожарного режима в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390). Так, органы государственного пожарного надзора не согласуют установку двери или решетки на единственном эвакуационном выходе из МКД.
Необходимо знать, что за установку самовольной конструкции действующим законодательством предусмотрена гражданско-правовая и административная ответственность.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требование об обеспечении беспрепятственного пользования общим имуществом и демонтаже самовольной конструкции является негаторным иском. Помимо этого, статьей 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за нарушение требований пожарной безопасности.
Ирбитская межрайонная прокуратура



Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений