Задумал перепланировку – получи разрешение

Задумал перепланировку – получи разрешение
17 Ноября 2017
У каждого свои представления о красоте. Может, поэтому в повседневной жизни мы решаемся на перепланировку своего жилья, пытаясь сделать его более комфортным. И почему-то собственники считают, что внутри своей квартиры они могут делать все, что хотят. А некоторые иногда «замахиваются» и на общее имущество - коридор, лестницу.
Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Она может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Установка, замена или перенос инженерно-технических сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования представляет собой переустройство.
Но для осуществления таких мероприятий требуется предварительное согласование с органом местного самоуправления (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Однако особенностью нашего менталитета является то, что сначала осуществляется перепланировка и только затем люди занимаются ее согласованием.
Произведенная перепланировка жилого помещения в отсутствие документа, разрешающего такую перепланировку, или с нарушением проекта перепланировки, является самовольной, неузаконенной.
Если самовольная перепланировка была проведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то такую перепланировку можно узаконить.
Как раз для таких случаев предусмотрена процедура последующего судебного признания состоявшейся перепланировки квартиры. Условием ее сохранения в перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ), что подтверждается, в том числе, специализированной организацией, чего можно было избежать при соблюдении законной процедуры.
За 9 месяцев 2017 года судьями Ирбитского районного суда рассмотрено 10 заявлений от граждан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В 2016 году за аналогичный период было рассмотрено 14 дел, при этом в одном случае при перепланировке квартиры был произведен захват мест общего пользования (части коридора). В связи с чем собственнику пришлось инициировать проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома. И хорошо, если у жильцов добрососедские отношения, когда они могут единогласно принять решение о согласии на произведенную перепланировку. А если отношения не очень? Правовыми последствиями самовольной перепланировки являются (ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ): административный штраф от 1 000 до 1 500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2 000 до 2 500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах; утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма; обязание восстановить жилое помещение в прежнем состоянии.
Если же узаконить перепланировку невозможно, собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение: в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; в отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Поэтому, прежде чем планировать что-то «новенькое» в своей квартире, согласуйте это с органом местного самоуправления.
Светлана Спирина,
помощник председателя суда