Капитальный ремонт

Капитальный ремонт
17 Апреля 2015
Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, работа над которой ведется с 2012 года, подошла к одному из самых важных этапов своей реализации: с мая текущего года по всей стране начнутся первые ремонты. Не останется в стороне и Ирбит…
В нашем городе основная часть подготовительных работ выполнена и выполняется сотрудниками отдела жилищно-коммунального хозяйства Администрации МО город Ирбит и МКУ «Служба заказчика-застройщика». Именно они на протяжении последних нескольких месяцев заняты согласованием с представителями Регионального фонда капремонта многоквартирных домов особенностей реализации данной программы на территории города.
И здесь стоит сказать о той ложке дегтя, которая может стать неприятным сюрпризом для многих ирбитчан. Дело в том, что понятие «капитального ремонта» необходимо четко разграничивать с такими определениями, как «реконструкция», «реставрация» и тому подобное. Жилищным кодексом Российской Федерации достаточно однозначно сформулирован перечень услуг и работ по капитальному ремонту, выполнение которых финансируется за счет средств фонда. К таким работам относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; ремонт фасада; ремонт фундамента МКД. И хотя данный перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен нормативно правовым актом субъекта РФ, в Свердловской области особых изменений в данный перечень вносить не стали. Таким образом, если взять все многообразие жилого фонда нашего города, вполне оправданным и приемлемым подобный перечень работ выглядит разве что для тех домов, что были построены во второй половине прошлого века.
А что же делать с теми многоквартирниками, что были построены в начале двадцатого века, не говоря уже о тех, кто пережил свой столетний юбилей? То есть с большей частью жилого фонда северной части города?
Сегодня именно этот вопрос является одним из наиболее важных в процессе согласования параметров капитального ремонта, который будет проводиться в Ирбите. Стоит отметить, что сотрудники ирбитской «Службы заказчика-застройщика» сделали все возможное, чтобы убедить представителей Фонда в необходимости индивидуального подхода именно к нашему городу. В частности, по словам директора муниципального учреждения Галины Пономаревой, для них была устроена целая «экскурсия» по старой части Ирбита, в ходе которой ирбитчане обратили особое внимание областных чиновников на недопустимость разрушения существующего здесь исторического архитектурного ансамбля. А, кроме того, им на наглядных примерах было показано, что именно может произойти с домами в случае, если предусмотренный федеральным кодексом объем работ будет выполнен, но без внимания останутся те аспекты, что обеспечивают само существование здания.
Таким примером стал жилой дом по улице Орджоникидзе, 61, где управляющая компания провела и дорогостоящий ремонт крыши, и замену всех инженерных сетей. Однако невнимание к состоянию несущих конструкций здания привело к тому, что осенью 2012 года пристрой здания начал разрушаться. И сегодня любой, проезжающий мимо, может лицезреть его обвалившиеся стены и перекрытия.
Отметим, что изначально в 2015 году планировалось провести капремонт в 30 многоквартирных домах в старой части города. Однако в ходе проведения обследования зданий по восьми из них возникло много вопросов по состоянию основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий. Результатом обсуждений и согласований стало решение, согласно которому в каждом из них будет проведено дополнительное углубленное обследование. И хотя их ремонт переносится на более
поздний срок, сделан он будет в тех объемах, которые необходимы для обеспечения сохранности этих зданий.
Более того, постоянные обращения специалистов администрации нашего города и других городов области по вопросам капитального ремонта памятников истории и культуры в профильные региональные министерства так же принесли свой результат. В ходе их обсуждения на правительственном уровне было принято решение о том, что ремонт данных объектов так же будет проводится в рамках программы капремонта многоквартирных домов в установленные сроки, возможно с привлечением дополнительного финансирования.
По остальным же домам, ремонт которых значится в планах на 2015 год (а это 22 многоквартирника в старой части города), подготовительные мероприятия уже практически завершены: согласованы объемы предстоящих работ, составлены и прошли государственную экспертизу сметы.
Открытым остается вопрос лишь о подрядчиках, то есть о тех, кто конкретно будет заниматься проведением ремонтных работ. Но и этот вопрос, как нас заверили в администрации города, решится в ближайшее время в ходе проведения аукционов.
Так что ирбитчанам, как утверждает директор Регионального фонда капремонта многоквартирных домов Александр Караваев, заявивший о том, что ремонтные работы стартуют сразу по окончании отопительного сезона, остается ждать не больше месяца, чтобы воочию убедиться в начале реализации и в нашем городе федеральной программы, в которую еще до недавнего времени мало кто серьезно верил.
Юлия Берсенева

P.S. А пока мы готовили данный материал, в Ирбите "расцвел" очередной "подснежник" (как многие ирбитчане называют обрушивающиеся по весне дома). На этот раз разрушение стены произошло у дома № 7 по улице Советской. Часть кирпичной кладки, составлявшей угол расположенного в доме магазина, просто осыпался на тротуар, в очередной раз подтвердив, что многие дома в нашем городе требует не просто капитального, а еще и срочного ремонта...