23 октября 2020
Давайте разберемся
С 2020 года в России появилась новая программа господдержки ипотеки для покупки квартир и домов в сельской местности. Это не та программа, по которой дают ипотеку под 6%, и не та, что действует для Дальнего Востока. У сельской ипотеки свои условия и лимиты.
Мы собрали все требования новой программы. Она выгоднее, чем семейная ипотека, но подойдет не любой семье.
Вот основные условия новой программы:
1. Она действует с 2020 года.
2. Подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. Кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
3. Можно купить новостройку, готовое жилье на вторичном рынке, строить или достраивать дом с помощью своих подрядчиков.
4. Жилье должно быть в нормальном состоянии, со всеми коммуникациями.
5. Площадь — не меньше учетной нормы на каждого члена семьи.
6. Льготная ставка — от 0,1 до 3%.
7. Сумма кредита — до 5 млн рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, до 3 млн рублей в других регионах.
8. Срок кредита — до 25 лет.
9. Первоначальный взнос — минимум 10%, можно использовать маткапитал.
Что это за программа?
Сельская ипотека — это условное название новой программы господдержки, которую утвердили постановлением правительства № 1567 в конце 2019 года. Документ вступил в силу 1 января 2020 года — то есть программа раньше не работала, она абсолютно новая и работает только для покупки жилья в сельской местности.
У программы сельской ипотеки отдельные требования к недвижимости, сумме кредита, ставкам и срокам. Все они должны соблюдаться одновременно.
Кто может взять сельскую ипотеку
Заемщиком по этой программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Если у заемщиков есть дети, они могут родиться когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.
Заемщики могут жить в любом регионе. Свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно.
Что считается сельской местностью
Для сельской ипотеки подходят такие населенные пункты:
1. Сельский населенный пункт, то есть село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак.
2. Рабочий поселок.
3. Поселок городского типа.
4. Малые города с населением до 30 тысяч человек, если в регионе их включили в программу развития.
Важное ограничение: Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе. Если поселок находится в границах этих регионов, сельская ипотека там не работает.
В России много городов с частным сектором, но купить там дом по этой программе нельзя. Принадлежность к подходящим сельским территориям лучше уточнять в банке, чтобы не получилось, что вы потратили время на поиск дома или уже купили участок, а кредит не дали. По программе семейной ипотеки или господдержки для многодетных ограничений по территории нет.
Cельская ипотека: выбираешь, оформляешь, живешь
Сельская ипотека в Свердловской области действует уже полгода, но все равно это новое явление для нашей страны. А новое всегда порождает слухи и мифы. Иногда даже юристы или риэлторы не могут разобраться в новых программах, а что говорить про обычных людей. Достоверно, что называется из первых уст, о госпрограмме сельской ипотеки на вопросы редакции ответил заместитель директора Свердловского филиала АО «Россельхозбанка» Сергей Александрович Никитин.
«Россельхозбанк» является одним из основных операторов реализации нацпроекта «Комплексное развитие сельских территорий». Основная цель проекта, чтобы люди в России жили на селе и не переезжали в города. И жили хорошо. «Сельская ипотека» - одна из частей этой программы.
- Из каких источников финансируется «Сельская ипотека»?
- Идея создания программы принадлежит Министерству сельского хозяйства России. Льготы прописаны в действующей программе «Комплексное развитие сельских территорий». Главная задача программы – сохранить деревни, села, поселки и улучшить жилищные условия для жителей сельских территорий. Также программа стимулирует переселение городских жителей на сельские территории. Финансируется программа из федерального бюджета. Программа рассчитана на 5 лет.
- Что можно приобрести по данной программе?
- В программу входит приобретение участка с целью последующего строительства, квартиры, квартиры в строящемся доме или частные дома на определенных, согласованных министерством территориях. Действие программы распространяется на огромное количество территорий: деревни, поселки, села, малые города, население которых не превышает 30 тысяч человек, а поселение не входит в городской округ.
- Кто может взять «Сельскую ипотеку»?
- Программа не ограничивает заемщиков дополнительными требованиями. Сельскую ипотеку может взять любой гражданин РФ, который хочет приобрести жилье в сельской местности. На момент оформления клиенту должно быть от 21 года и не более 65 лет. Важно иметь не менее 6 месяцев стажа на последнем (текущем) месте работы. Существует миф, что льготная ипотека доступна только сельским жителям. Но это не так. Оформить ипотечный кредит может и житель города. В условиях нет никаких ограничений ни по месту жительства, ни по месту выбора дома. Так, живя в Свердловской области, вы можете выбрать для приобретения дом, к примеру, в Краснодарском крае. Главное, чтобы он входил в список утвержденных территорий. При принятии решения по заявке Россельхозбанк будет учитывать кредитную историю заемщика, текущую долговую нагрузку и другие параметры. Но это распространяется не только на данную программу, но и на любой вид ипотечного кредита в любом финансовом учреждении. Это позволяет оградить потенциального клиента от рискованного шага – не справится с долговой нагрузкой.
- Какой должен быть дом по программе «Сельская ипотека»?
- Условия льготной ипотеки предусматривают возможность приобретения жилья у частных лиц и компаний. При этом оно должно соответствовать ряду требований, таких как: приобретаемая недвижимость должна быть пригодна для проживания круглый год. Обязательно подключение к электричеству. Площадь жилья должна быть не меньше, чем установлена местными органами власти в расчете на 1 члена семьи, при этом нормы могут отличаться в различных регионах.
- Какие банковские условия программы?
- Срок «Сельской ипотеки» от 1 месяца до 25 лет. При этом заемщик может досрочно погасить все задолженности – проценты в этом случае будут начисляться только исходя их фактического времени пользования заемными деньгами. Льготная ставка составляет 2,7% годовых, но в случае, если клиент не оформляет личное страхование, то она поднимается до 3%. Обеспечением по кредиту является залог приобретаемой недвижимости. То есть ее нельзя будет подарить или продать пока не выплачен кредит. Ставка 2,7% сохраняется на весь период действия программы. Минимальная сумма кредита составляет 100 тысяч рублей. Максимальная ограничена условиями программы.
- Как долго оформляют «Сельскую ипотеку»?
- Наши специалисты максимально оперативно обрабатывают все полученные заявки. Наибольший срок проверки – до 20 рабочих дней, но фактически это происходит быстрее. При одобрении ипотечной заявки ее оформление банком начинается немедленно. Положительное решение по обращению за сельской ипотекой действует ровно 60 календарных дней.
- Правда ли, что для получения «Сельской ипотеки» нужно 5 лет отработать на селе?
- Это одно из самых популярных заблуждений. Многие считают, что для того, чтобы оформить этот вид ипотеки нужно некоторое количество времени отработать в деревнях или селах. Но такого условия нет. Кроме того, некоторые наши клиенты считают, что ипотеку дают только тем, у кого сельская прописка. Для приобретения жилья, заемщик может жить в любом месте, например, в Талице. Кстати, программа сейчас пользуется огромным спросом у жителей Талицы, которые выбирают жилье и в нашем городе, и в деревнях и поселках, входящих в список в рамках данной программы. Сам город Ирбит не попал в перечень сельских территорий. В нем по сельской ипотеке купить жилье нельзя. А вот Камышлов попал. Сам перечень сельских территорий утвержден Министерством сельского хозяйства.
Подводя итоги выдачи сельской ипотеки за полгода можно отметить, что к нам обращаются наиболее активные граждане в возрасте от 30 до 55 лет. Это, как правило, работающие семейные пары с детьми. Наиболее крупный размер займа по программе сельской ипотеки интересует мужчин — в среднем 2,3 млн. рублей, в то время как средний размер заявки от женщин составляет порядка 2 млн. рублей. Чаще всего предпочитают брать заём уже на готовое жилье. Присмотрев для себя дом, квартиру, коттедж или дачу – не откладывайте с приобретением, сейчас для этого самое отличное время – ставка по сельской ипотеке самая низкая, практически за всю историю – 2,7% годовых. А если вам понадобится консультация специалистов, то наши сотрудники проконсультируют вас в офисе РСХБ в городе Ирбите по адресу: ул. Ленина, д. 17.
- Какими цифрами уже можно оперировать?
- Если говорить с точки зрения цифр, в рамках всей Российской Федерации выдано более 36 миллиардов рублей. И более 25 тысяч семей уже получили данные льготные кредиты. В рамках Свердловской области объемы около 1 миллиарда. В рамках Ирбита выдано 40 миллионов рублей. И в ближайшие несколько недель будут выданы еще 25 миллионов рублей.
Беседовала Светлана Уралова
С 2020 года в России появилась новая программа господдержки ипотеки для покупки квартир и домов в сельской местности. Это не та программа, по которой дают ипотеку под 6%, и не та, что действует для Дальнего Востока. У сельской ипотеки свои условия и лимиты.
Мы собрали все требования новой программы. Она выгоднее, чем семейная ипотека, но подойдет не любой семье.
Вот основные условия новой программы:
1. Она действует с 2020 года.
2. Подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. Кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
3. Можно купить новостройку, готовое жилье на вторичном рынке, строить или достраивать дом с помощью своих подрядчиков.
4. Жилье должно быть в нормальном состоянии, со всеми коммуникациями.
5. Площадь — не меньше учетной нормы на каждого члена семьи.
6. Льготная ставка — от 0,1 до 3%.
7. Сумма кредита — до 5 млн рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, до 3 млн рублей в других регионах.
8. Срок кредита — до 25 лет.
9. Первоначальный взнос — минимум 10%, можно использовать маткапитал.
Что это за программа?
Сельская ипотека — это условное название новой программы господдержки, которую утвердили постановлением правительства № 1567 в конце 2019 года. Документ вступил в силу 1 января 2020 года — то есть программа раньше не работала, она абсолютно новая и работает только для покупки жилья в сельской местности.
У программы сельской ипотеки отдельные требования к недвижимости, сумме кредита, ставкам и срокам. Все они должны соблюдаться одновременно.
Кто может взять сельскую ипотеку
Заемщиком по этой программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Если у заемщиков есть дети, они могут родиться когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.
Заемщики могут жить в любом регионе. Свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно.
Что считается сельской местностью
Для сельской ипотеки подходят такие населенные пункты:
1. Сельский населенный пункт, то есть село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак.
2. Рабочий поселок.
3. Поселок городского типа.
4. Малые города с населением до 30 тысяч человек, если в регионе их включили в программу развития.
Важное ограничение: Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе. Если поселок находится в границах этих регионов, сельская ипотека там не работает.
В России много городов с частным сектором, но купить там дом по этой программе нельзя. Принадлежность к подходящим сельским территориям лучше уточнять в банке, чтобы не получилось, что вы потратили время на поиск дома или уже купили участок, а кредит не дали. По программе семейной ипотеки или господдержки для многодетных ограничений по территории нет.
Cельская ипотека: выбираешь, оформляешь, живешь
Сельская ипотека в Свердловской области действует уже полгода, но все равно это новое явление для нашей страны. А новое всегда порождает слухи и мифы. Иногда даже юристы или риэлторы не могут разобраться в новых программах, а что говорить про обычных людей. Достоверно, что называется из первых уст, о госпрограмме сельской ипотеки на вопросы редакции ответил заместитель директора Свердловского филиала АО «Россельхозбанка» Сергей Александрович Никитин.
«Россельхозбанк» является одним из основных операторов реализации нацпроекта «Комплексное развитие сельских территорий». Основная цель проекта, чтобы люди в России жили на селе и не переезжали в города. И жили хорошо. «Сельская ипотека» - одна из частей этой программы.
- Из каких источников финансируется «Сельская ипотека»?
- Идея создания программы принадлежит Министерству сельского хозяйства России. Льготы прописаны в действующей программе «Комплексное развитие сельских территорий». Главная задача программы – сохранить деревни, села, поселки и улучшить жилищные условия для жителей сельских территорий. Также программа стимулирует переселение городских жителей на сельские территории. Финансируется программа из федерального бюджета. Программа рассчитана на 5 лет.
- Что можно приобрести по данной программе?
- В программу входит приобретение участка с целью последующего строительства, квартиры, квартиры в строящемся доме или частные дома на определенных, согласованных министерством территориях. Действие программы распространяется на огромное количество территорий: деревни, поселки, села, малые города, население которых не превышает 30 тысяч человек, а поселение не входит в городской округ.
- Кто может взять «Сельскую ипотеку»?
- Программа не ограничивает заемщиков дополнительными требованиями. Сельскую ипотеку может взять любой гражданин РФ, который хочет приобрести жилье в сельской местности. На момент оформления клиенту должно быть от 21 года и не более 65 лет. Важно иметь не менее 6 месяцев стажа на последнем (текущем) месте работы. Существует миф, что льготная ипотека доступна только сельским жителям. Но это не так. Оформить ипотечный кредит может и житель города. В условиях нет никаких ограничений ни по месту жительства, ни по месту выбора дома. Так, живя в Свердловской области, вы можете выбрать для приобретения дом, к примеру, в Краснодарском крае. Главное, чтобы он входил в список утвержденных территорий. При принятии решения по заявке Россельхозбанк будет учитывать кредитную историю заемщика, текущую долговую нагрузку и другие параметры. Но это распространяется не только на данную программу, но и на любой вид ипотечного кредита в любом финансовом учреждении. Это позволяет оградить потенциального клиента от рискованного шага – не справится с долговой нагрузкой.
- Какой должен быть дом по программе «Сельская ипотека»?
- Условия льготной ипотеки предусматривают возможность приобретения жилья у частных лиц и компаний. При этом оно должно соответствовать ряду требований, таких как: приобретаемая недвижимость должна быть пригодна для проживания круглый год. Обязательно подключение к электричеству. Площадь жилья должна быть не меньше, чем установлена местными органами власти в расчете на 1 члена семьи, при этом нормы могут отличаться в различных регионах.
- Какие банковские условия программы?
- Срок «Сельской ипотеки» от 1 месяца до 25 лет. При этом заемщик может досрочно погасить все задолженности – проценты в этом случае будут начисляться только исходя их фактического времени пользования заемными деньгами. Льготная ставка составляет 2,7% годовых, но в случае, если клиент не оформляет личное страхование, то она поднимается до 3%. Обеспечением по кредиту является залог приобретаемой недвижимости. То есть ее нельзя будет подарить или продать пока не выплачен кредит. Ставка 2,7% сохраняется на весь период действия программы. Минимальная сумма кредита составляет 100 тысяч рублей. Максимальная ограничена условиями программы.
- Как долго оформляют «Сельскую ипотеку»?
- Наши специалисты максимально оперативно обрабатывают все полученные заявки. Наибольший срок проверки – до 20 рабочих дней, но фактически это происходит быстрее. При одобрении ипотечной заявки ее оформление банком начинается немедленно. Положительное решение по обращению за сельской ипотекой действует ровно 60 календарных дней.
- Правда ли, что для получения «Сельской ипотеки» нужно 5 лет отработать на селе?
- Это одно из самых популярных заблуждений. Многие считают, что для того, чтобы оформить этот вид ипотеки нужно некоторое количество времени отработать в деревнях или селах. Но такого условия нет. Кроме того, некоторые наши клиенты считают, что ипотеку дают только тем, у кого сельская прописка. Для приобретения жилья, заемщик может жить в любом месте, например, в Талице. Кстати, программа сейчас пользуется огромным спросом у жителей Талицы, которые выбирают жилье и в нашем городе, и в деревнях и поселках, входящих в список в рамках данной программы. Сам город Ирбит не попал в перечень сельских территорий. В нем по сельской ипотеке купить жилье нельзя. А вот Камышлов попал. Сам перечень сельских территорий утвержден Министерством сельского хозяйства.
Подводя итоги выдачи сельской ипотеки за полгода можно отметить, что к нам обращаются наиболее активные граждане в возрасте от 30 до 55 лет. Это, как правило, работающие семейные пары с детьми. Наиболее крупный размер займа по программе сельской ипотеки интересует мужчин — в среднем 2,3 млн. рублей, в то время как средний размер заявки от женщин составляет порядка 2 млн. рублей. Чаще всего предпочитают брать заём уже на готовое жилье. Присмотрев для себя дом, квартиру, коттедж или дачу – не откладывайте с приобретением, сейчас для этого самое отличное время – ставка по сельской ипотеке самая низкая, практически за всю историю – 2,7% годовых. А если вам понадобится консультация специалистов, то наши сотрудники проконсультируют вас в офисе РСХБ в городе Ирбите по адресу: ул. Ленина, д. 17.
- Какими цифрами уже можно оперировать?
- Если говорить с точки зрения цифр, в рамках всей Российской Федерации выдано более 36 миллиардов рублей. И более 25 тысяч семей уже получили данные льготные кредиты. В рамках Свердловской области объемы около 1 миллиарда. В рамках Ирбита выдано 40 миллионов рублей. И в ближайшие несколько недель будут выданы еще 25 миллионов рублей.
Беседовала Светлана Уралова
Культурное наследие 