Новый генеральный план города

Новый генеральный план города
27 Октября 2011
Во вторник, 25 октября, в администрации прошли публичные слушания по генеральному плану застройки Ирбита до 2025 года. Сотрудники ОАО «Уралгражданпроект» рассказали, как, согласно этому плану, должен будет выглядеть наш город через пятнадцать лет. Четыре жилых района, реконструированный центр с ярмарочной площадью и бассейн – все это значится в новом генплане. Правда, план имеет не регламентированный, а, скорее, рекомендательный характер, а это означает, что совсем необязательно все идеи архитекторов и проектировщиков воплотятся в реальности, особенно учитывая тот факт, что жителей в городе, увы, не становится больше.

Уникальная планировка будет сохранена
Знаменитую планировку Ирбита с пятью улицами, которые лучами расходятся от главной площади, решено сохранять и поддерживать. Это означает, что если даже в центре Ирбита и будут возведены какие-то строения на месте ветхих домишек, то каждое новое здание будет только усиливать историческую пятилучевую планировочную структуру и служить сохранению визуальных коридоров. Пятилучевая планировка города была отражена еще в первом проектном плане Ирбита, который был утвержден в 1776 году.

В центре внимания
Что же касается сохранения исторического и архитектурного облика города, то нужно отметить, что центральным ядром района и города останется бывшая ярмарочная площадь, - территория, на которой сейчас располагается Ирбитский автоагрегатный завод. А сам завод, согласно новому плану, будет вынесен за пределы жилой зоны, как того требуют установленные нормы. Впрочем, это было предусмотрено и действующим планом, но завод, как говорится, и ныне там. Двухэтажные каменные дома, которые находятся в прилегающих к территории завода кварталах, сохраняют исторический облик города, а потому войдут в запланированную проектировщиками охранную зону, несмотря на их полуразрушенное состояние (эти здания были построены еще ирбитскими купцами). Строительство в центре города будет разрешено только при соблюдении строгой охранной регламентации и исторического стиля зданий. То же касается и строительства в периферийной южной части центрального района. На первых этажах зданий по улицам Ленина, Орджоникидзе, Революции, Коммуны, между улицами Ленина и Революции, Пролетарская и Советская предполагается расположить преимущественно учреждения общественного назначения, которые усилят, по мнению создателей плана, общественную роль этой части города.

Жилье моё
Расчетный срок действующего плана города, который был утвержден в 1989 году, закончился в 2010, и сотрудники ОАО «Уралгражданпроект» представили жителям новый генеральный план, согласно которому новый жилой фонд будет формироваться к юго-западу от основного жилого массива за территорией памятника природы «Бугры», а также на территории ветхого индивидуального жилого фонда. То есть, Ирбит будет состоять из четырех жилых районов – «Центрального» (исторически сложившийся центр), «Южного» (район периода советского развития), «Южного-2» (формирующийся район) и «Нового» (которому только предстоит сформироваться).
В жилом районе «Центральный» намечено построить 118,1 тыс. м² нового преимущественно 2-5 этажного секционного жилья. Что касается жилого района «Южный», то, как доложили докладчики, сам он не имеет резервных площадок для расширения жилого фонда, хотя и там запланировано построить 10,0 тыс. м² нового жилья. В частности, в районе улицы Логинова предусматривается строительство квартала пятиэтажного жилья. В этом районе основное развитие жилого фонда рассматривается в отдаленной перспективе за счет освоения территорий коллективных садов. А вот к юго-западу от этого района формируется новый жилой район «Южный-2», общая планировка которого основана на предложениях генерального плана 1989 года. Так, суть этой планировки сводится к слабовыраженному лучевому развитию, повторяющему изначальную планировку Ирбита. В жилом районе «Южный-2» планируется построить 72,1 тыс. м² жилья. Это и 2-3 этажное жилье, и строительство пятиэтажного жилья, а также усадебного жилья на лугах и слабозалесенных территориях южной части района.
В «Новом» жилом районе, согласно новому генеральному плану, на неиспользуемых сельскохозяйственных землях Ирбитского плодосовхоза предусмотрено строительство 84,9 тыс. м² преимущественно усадебного жилья. Формируется этот район в 1,5 км к юго-западу от основного массива города, с которым его территориально разделяет памятник природы «Бугры». По мнению проектировщиков, «Новый» район будет пользоваться популярностью у граждан, поскольку это территория удалена от основного массива города, находится в естественном природном окружении и непосредственной близости к объездной дороге.

Внос и вынос
В новом генеральном плане прописана передислокация некоторых предприятий и даже жилищ. Так, по мнению проектировщиков, обязательным является вынос индивидуального жилья и перепрофилирование двухэтажной жилой застройки в санитарно-защитных зонах от действующего кладбища и птицефабрики. Необходим вынос усадебного жилья, находящегося в санитарной зоне защиты от предприятий, расположенных к юго-западу от железной дороги. Также планом предусматривается вынос индивидуального жилого фонда на севере и северо-востоке из зоны затопления от рек Ирбит и Ница.

Спорт и отдых
Проектировщиками намечено строительство спортивного центра на берегу реки Ирбит, а частью комплекса станет бассейн. Но это лишь в перспективе, поскольку пока на месте будущего спорткомплекса располагается жилой фонд, тот самый, который с завидным постоянством затапливается в половодье. Если вынос этого жилого фонда благополучно состоится, на его месте будет рекреационная зона.

«ОАО «Уралгражданпроект» предполагает, бюджет располагает…»
Что касается конкретных нужд города, то в плане они сформулированы четко, однако, в некоторых случаях, без точного указания будущих мест расположения этих нужных объектов. Итак, генеральным планом до 2025 года предусмотрено:
- строительство 7 детских дошкольных учреждений, общей вместимостью на 880 мест;
- строительство 2 общеобразовательных школ, общей вместимостью на 1100 мест;
- строительство акушерского корпуса и центра гемодиализа в больничном городке в жилом районе «Южный-2»;
- строительство общегородского стадиона на берегу реки в границах улиц Восточная – Революции-Свободы и строительство бассейна общего пользования рядом с новым общегородским стадионом
- реконструкция и благоустройство исторической зоны города в границах улиц Революции – Пролетарская – Кирова – Ленина с возвращением раннего назначения данной территории (возрождение Ирбитской ярмарки). На данной территории предполагается разместить: выставочный центр, крытый рыночный комплекс, торговый центр.
- строительство центра бытовых услуг по ул. 50 лет Октября;
- строительство бани по ул. Железнодорожная на 106 мест;
- закрытие существующего кладбища, - отвод новой площадки под кладбище на западе города.
Проект генерального плана предполагает самые эффективные пути решения городских проблем, и направлен на повышение качества жизни горожан. Как видим, проектировщики свою работу выполнили. Дело за «малым» – реализовать этот план. Только вот представить себе эту реализацию не так-то просто, если учесть, какими темпами и с каким «размахом» давно уже идет строительство в Ирбите.

Анна Маслова






ООО "Печатный вал" (новости)
Александр Камянчук (краеведение)