Самовольное - не значит право

Самовольное - не значит право
24 июля 2020
Собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (статья 263, п. 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Самовольная постройка может принимать следующие разновидности: дом, предназначенный для проживания; здание; строение; сооружение; другой вид недвижимости. Неузаконенными строениями могут быть не только жилые, но и нежилые помещения, в том числе строения, предназначенные для целей производственного назначения. К самовольным постройкам также относится пристройка к частному жилому дому.
Вот несколько признаков самовольной постройки: отсутствие у лица необходимым прав по владению земельным участком, несоблюдение установленной процедуры строительных и монтажных работ несоответствующий закону выбор участка для осуществления строительства.
Самовольные постройки должны быть снесены или приведены в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев признания их законными.
Самовольные постройки встречаются часто. Конечно, проще взять и построить, чем получить разрешение, соблюдать требования и нормативы ждать комиссию… Проще, но и рискованней.
Так, гражданин, осуществивший строительство объекта недвижимого имущества, нарушивший при этом нормы действующего законодательства, несет правовые последствия: не приобретает имущественных прав на заново созданный объект, обязан осуществить снос неузаконенного строения собственными силами либо при помощи подрядных организаций за свой счет. Кроме того, если разрешение на строительство не получено, владельцу самостроя грозит снос его постройки.
К примеру, некоторые жители города, дома которых расположены по ул. Александра Матросова, возвели строения в зоне общего пользования, за красной линией, которая идет по фасадам домов в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Возведенные строения в зоне общего пользования на обочине дороги ул. Александра Матросова являются препятствием подрядной организации проведению капитального ремонта автомобильной дороги в этом году. Собственники не обращались в администрацию города за получением места размещения выгребной ямы, место размещения не согласовано. Выданные предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства этими
лицами не исполнено. В связи с чем администрация Муниципального образования город Ирбит обратилась с рядом исков в суд о признании сооружений самовольно возведенными. В отношении двух собственников иски рассмотрены и удовлетворены, индивидуальные канализационные выгребы и канализационные выпуски в виде металлических труб, расположенных на землях общего пользования признаны самовольной постройкой, на ответчиков возложена обязанность освободить самовольно занятый земельный участок путём демонтажа строения. Пока решения проходят стадию вступления в силу… и весь город (и не только) ждет разрешения ситуации, понимая жизненную необходимость нахождения в эксплуатации ул. Александра Матросова, которая пока ни в каком виде невозможна. Остальные иски находятся на рассмотрении.
На самовольно реконструированный объект можно признать право собственности, но для этого, прежде всего, нужно привести объект в соответствие с установленными требованиями и затем обращаться в суд с иском о признании права собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на данном объекте, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Также надо сказать, что действующей редакцией статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определена презумпция защиты добросовестного застройщика. Так, сооружение или другое строение, возведенное с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, не относится к самовольным постройкам, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, в том числе в судебном порядке.
Светлана Спирина,
помощник председателя суда



Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений