1 марта 2024
В интервью с Татьяной Шиловой, директором Свердловского филиала Россельхозбанка, говорим об особенностях сельской ипотеки.
- Как проходила реализация программы «Комплексное развитие сельских территорий» в 2023 году? Сколько семей получили ключи от новых домов, благодаря сельской ипотеке, и какая сумма была выдана по Свердловской области?
- Мы подключились к этой программе несколько лет назад в 2020 году. Когда Россельхозбанк только начинал выдавать сельскую ипотеку, ставка по кредиту была 2,7% годовых, а сейчас - 3%. Очень многие просто не верили, что такие условия реальны. Специалисты банка провели огромную работу, чтобы донести до людей, что это действительно так и такие условия по программе. Сегодня люди уже понимают, о чем идет речь, и есть высокий спрос со стороны населения. За 2023 год мы выдали более 500 таких кредитов на общую сумму около 2 млрд рублей, и продолжаем работать по этой программе в наступившем 2024 году.
В конце 2022 года была увеличена максимальная сумма кредита: сегодня она составляет 6 млн рублей, а если супруги выступают созаёмщиками, то можно оформить ипотеку и на 12 млн рублей. Но такие большие кредиты люди берут менее часто, средний размер ипотечного займа по этой программе в Свердловской области составляет как раз около 6 млн рублей. Этого вполне достаточно, чтобы купить хороший дом.
Сейчас интерес к сельской ипотеке можно связать с уникальностью этого продукта, его низкой ставкой на фоне других ипотечных ставок. Единственный фактор, который может стать существенным ограничением на текущий год - это постановление Правительства, принятое в конце 2023 года. Согласно нововведениям, воспользоваться любой льготной ипотечной программой можно только один раз. Такое изменение вступило в силу 23 декабря 2023 года, но кредиты, оформленные до этой даты, не считаются. Если человек выступает созаёмщиком или поручителем по льготной ипотеке, то второй подобный кредит ему уже не дадут.
- Как по-вашему, почему государству важно поддерживать спрос на недвижимость в селах и небольших городах?
- Мы оттягиваем людей из крупных агломераций в малонаселенные города и села, разгружаем трафик школ, детских садов в мегаполисах - это, с одной стороны. С другой, вместе с притоком людей в села, с развитием коттеджных поселков и индивидуальных домостроений, вокруг начинает формироваться и развиваться инфраструктура. Жизнь становится комфортнее, появляются рабочие места.
Сегодня наиболее активно идет работа по программе сельской ипотеки в Режевском, Камышловском, Талицком, Сысертском, Ирбитском районах, в Арамиле, Кадниково, Черданцево, Сысерть, Белоярка и Дуброво - тут и строительство идет активно, и спрос есть. Мы наблюдаем, как постепенно развиваются эти территории.
- Какие планы по сельской ипотеке у Россельхозбанка в 2024 году? Востребован ли этот продукт сейчас на фоне снижения спроса на ипотечные кредиты в принципе?
- Надо отметить, что, действительно, у нас снизились темпы кредитования на покупку жилья в городе. В основном из-за роста стоимости квадратного метра жилья и повышения ставок. Люди более тщательно выбирают, дольше думают, стоит ли по такой цене покупать недвижимость. При этом интерес к сельской ипотеке, наоборот, остается очень высокий. Стоимость недвижимости на селе значительно ниже, а ставка по госпрограмме - привлекательная. Мы будем продолжать кредитовать по этой программе: лимиты есть и субсидирование от Минсельхоза идёт.
- Как проходила реализация программы «Комплексное развитие сельских территорий» в 2023 году? Сколько семей получили ключи от новых домов, благодаря сельской ипотеке, и какая сумма была выдана по Свердловской области?
- Мы подключились к этой программе несколько лет назад в 2020 году. Когда Россельхозбанк только начинал выдавать сельскую ипотеку, ставка по кредиту была 2,7% годовых, а сейчас - 3%. Очень многие просто не верили, что такие условия реальны. Специалисты банка провели огромную работу, чтобы донести до людей, что это действительно так и такие условия по программе. Сегодня люди уже понимают, о чем идет речь, и есть высокий спрос со стороны населения. За 2023 год мы выдали более 500 таких кредитов на общую сумму около 2 млрд рублей, и продолжаем работать по этой программе в наступившем 2024 году.
В конце 2022 года была увеличена максимальная сумма кредита: сегодня она составляет 6 млн рублей, а если супруги выступают созаёмщиками, то можно оформить ипотеку и на 12 млн рублей. Но такие большие кредиты люди берут менее часто, средний размер ипотечного займа по этой программе в Свердловской области составляет как раз около 6 млн рублей. Этого вполне достаточно, чтобы купить хороший дом.
Сейчас интерес к сельской ипотеке можно связать с уникальностью этого продукта, его низкой ставкой на фоне других ипотечных ставок. Единственный фактор, который может стать существенным ограничением на текущий год - это постановление Правительства, принятое в конце 2023 года. Согласно нововведениям, воспользоваться любой льготной ипотечной программой можно только один раз. Такое изменение вступило в силу 23 декабря 2023 года, но кредиты, оформленные до этой даты, не считаются. Если человек выступает созаёмщиком или поручителем по льготной ипотеке, то второй подобный кредит ему уже не дадут.
- Как по-вашему, почему государству важно поддерживать спрос на недвижимость в селах и небольших городах?
- Мы оттягиваем людей из крупных агломераций в малонаселенные города и села, разгружаем трафик школ, детских садов в мегаполисах - это, с одной стороны. С другой, вместе с притоком людей в села, с развитием коттеджных поселков и индивидуальных домостроений, вокруг начинает формироваться и развиваться инфраструктура. Жизнь становится комфортнее, появляются рабочие места.
Сегодня наиболее активно идет работа по программе сельской ипотеки в Режевском, Камышловском, Талицком, Сысертском, Ирбитском районах, в Арамиле, Кадниково, Черданцево, Сысерть, Белоярка и Дуброво - тут и строительство идет активно, и спрос есть. Мы наблюдаем, как постепенно развиваются эти территории.
- Какие планы по сельской ипотеке у Россельхозбанка в 2024 году? Востребован ли этот продукт сейчас на фоне снижения спроса на ипотечные кредиты в принципе?
- Надо отметить, что, действительно, у нас снизились темпы кредитования на покупку жилья в городе. В основном из-за роста стоимости квадратного метра жилья и повышения ставок. Люди более тщательно выбирают, дольше думают, стоит ли по такой цене покупать недвижимость. При этом интерес к сельской ипотеке, наоборот, остается очень высокий. Стоимость недвижимости на селе значительно ниже, а ставка по госпрограмме - привлекательная. Мы будем продолжать кредитовать по этой программе: лимиты есть и субсидирование от Минсельхоза идёт.
Культурное наследие 