19 октября 2009
В прошлый понедельник в Ирбите состоялось выездное совещание. Выезжали на улицу Южную в дом номер десять. Выезжать – выезжали, а вот когда в этот дом будут въезжать, до сих пор неизвестно. Нет, существует, конечно, график сдачи дома в эксплуатацию, и, согласно ему, дом рад будет принять жителей 31 декабря 2009 года. Вот только, судя по состоянию дома, сроки сдачи – это утопия. Разумеется, дело продвинулось со времени последнего выездного совещания, и продвинулось ощутимо. «Мокрые процессы» - оштукатуривание фасада и прочие важные детали. Однако качество оставляет желать лучшего. Экспертиза проекта не готова.
Перед написанием этого материала я обратилась к своим прошлым публикациям, посвященным наблюдению за ходом строительства дома по Южной, 10. Что интересно, в каждой из них контролирующими процесс лицами давались совершенно определенные сроки сдачи дома в эксплуатацию, но еще интереснее, что сроки каждый раз назывались разные.
«Увидев, в каком состоянии находится данный дом, Иван Рапцевич (бывший начальник Госархстройнадзора – прим.авт.) не смог сказать о нем ничего положительного, напротив, возмущенно отозвался о качестве объекта. Строго отчитав застройщика, Иван Иванович указал ему на недостатки дома и перечислил причины своего недовольства. Он также взял с застройщика слово, что тот закончит объект в срок. «В день завершения строительства - 15 декабря 2008 года - мы снова соберемся на вот этом самом месте: проектировщики, заказчики, подрядчики и вот тогда уже можно будет что-либо объяснять», - заключил Рапцевич» - в материале от 19 сентября 2008 года.
«Сорок семей, которые все еще ожидают получения жилплощади в данном доме, должны были получить ее в 2008 году. По словам Николая Жежера, в ответе за выявленные недочеты застройщик – компания «УКС-Стройтех». Потому как именно застройщик в свое время взял на себя всю полноту ответственности, и те обещания, которые он давал, он должен был выполнить» - в публикации газеты «Ирбитская жизнь» от 26 сентября 2008 года.
В газете «Ирбитская жизнь» уже не раз появлялись материалы о том, как продвигается строительство жилого дома № 10 по улице Южной. Дом должен был быть сдан во второй половине 2008 года, однако этого не произошло… По мнению директора фонда индивидуального жилищного строительства, срок сдачи дома наступит не раньше апреля 2009 года».
В прошлый визит, разумеется, тоже не обошлось без упоминания о сроках сдачи дома. На этот раз запуск в эксплуатацию планируется произвести аккурат 31 декабря 2009 года. Да только нужен ли будущим жильцам такой подарочек к новому году? И откуда берутся эти пресловутые «сроки сдачи», кому необходимо скорее закончить строительство дома по Южной, 10? Может быть, стоит не гнать лошадей, а решить все проблемы, чтобы потом не возникло других?
С кем бы из присутствующих на выездном совещании я ни говорила, с архитектором ли, или с заместителем главы города, - все сходятся во мнениях, что дом к назначенному времени сдан не будет, поскольку не будет готов к эксплуатации. И на месте граждан, ожидающих жилплощади, я бы не стала настойчиво добиваться немедленного ее мне предоставления, во что бы то ни стало. Потому что стать это может очень дорого.
Справка
Когда дом сдается в эксплуатацию, составляется акт Госкомиссии. Он должен быть утвержден. Когда такой акт подписан, это говорит о том, что дом соответствует проекту, всем строительным нормам и правилам и другим требованиям, которые предъявляются к жилым зданиям.
Но в договоре инвестирования могут предусматриваться еще ряд дополнительных требований. Например, чистовая отделка квартиры или присутствие межкомнатных перегородок. Гражданин должен осуществить прием квартиры по акту приема-передачи от инвестора. Если у него есть какие-либо претензии к качеству квартиры, то акт подписывать не следует до тех пор, пока все недочеты не будут устранены.
Когда возникают спорные моменты, нужно обращаться в экспертную организацию с целью подготовки заключения и написания претензии к строительной компании. Если вам откажут в ее удовлетворении, стоит подать иск в суд. Помните, что вы не можете требовать от застройщика произвести работы, которые не предусмотрены договором, если при этом квартира соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям в соответствии с законом. Когда обмеры БТИ произведены, оформлен паспорт домовладения, присвоен адрес, застройщик направляет документы на регистрацию права собственности. Срок может доходить до нескольких месяцев. В заключении инвестор получает свидетельство о праве собственности на квартиру, по которому он является полноправным ее собственником.
Случается, что застройщик специально затягивает сдачу документов на регистрацию, к примеру, без оснований требуя доплату. Тогда гражданин имеет право получить документы на руки и самому подать их на регистрацию. Желательно это делать, проконсультировавшись с юристом.
Перед написанием этого материала я обратилась к своим прошлым публикациям, посвященным наблюдению за ходом строительства дома по Южной, 10. Что интересно, в каждой из них контролирующими процесс лицами давались совершенно определенные сроки сдачи дома в эксплуатацию, но еще интереснее, что сроки каждый раз назывались разные.
«Увидев, в каком состоянии находится данный дом, Иван Рапцевич (бывший начальник Госархстройнадзора – прим.авт.) не смог сказать о нем ничего положительного, напротив, возмущенно отозвался о качестве объекта. Строго отчитав застройщика, Иван Иванович указал ему на недостатки дома и перечислил причины своего недовольства. Он также взял с застройщика слово, что тот закончит объект в срок. «В день завершения строительства - 15 декабря 2008 года - мы снова соберемся на вот этом самом месте: проектировщики, заказчики, подрядчики и вот тогда уже можно будет что-либо объяснять», - заключил Рапцевич» - в материале от 19 сентября 2008 года.
«Сорок семей, которые все еще ожидают получения жилплощади в данном доме, должны были получить ее в 2008 году. По словам Николая Жежера, в ответе за выявленные недочеты застройщик – компания «УКС-Стройтех». Потому как именно застройщик в свое время взял на себя всю полноту ответственности, и те обещания, которые он давал, он должен был выполнить» - в публикации газеты «Ирбитская жизнь» от 26 сентября 2008 года.
В газете «Ирбитская жизнь» уже не раз появлялись материалы о том, как продвигается строительство жилого дома № 10 по улице Южной. Дом должен был быть сдан во второй половине 2008 года, однако этого не произошло… По мнению директора фонда индивидуального жилищного строительства, срок сдачи дома наступит не раньше апреля 2009 года».
В прошлый визит, разумеется, тоже не обошлось без упоминания о сроках сдачи дома. На этот раз запуск в эксплуатацию планируется произвести аккурат 31 декабря 2009 года. Да только нужен ли будущим жильцам такой подарочек к новому году? И откуда берутся эти пресловутые «сроки сдачи», кому необходимо скорее закончить строительство дома по Южной, 10? Может быть, стоит не гнать лошадей, а решить все проблемы, чтобы потом не возникло других?
С кем бы из присутствующих на выездном совещании я ни говорила, с архитектором ли, или с заместителем главы города, - все сходятся во мнениях, что дом к назначенному времени сдан не будет, поскольку не будет готов к эксплуатации. И на месте граждан, ожидающих жилплощади, я бы не стала настойчиво добиваться немедленного ее мне предоставления, во что бы то ни стало. Потому что стать это может очень дорого.
Справка
Когда дом сдается в эксплуатацию, составляется акт Госкомиссии. Он должен быть утвержден. Когда такой акт подписан, это говорит о том, что дом соответствует проекту, всем строительным нормам и правилам и другим требованиям, которые предъявляются к жилым зданиям.
Но в договоре инвестирования могут предусматриваться еще ряд дополнительных требований. Например, чистовая отделка квартиры или присутствие межкомнатных перегородок. Гражданин должен осуществить прием квартиры по акту приема-передачи от инвестора. Если у него есть какие-либо претензии к качеству квартиры, то акт подписывать не следует до тех пор, пока все недочеты не будут устранены.
Когда возникают спорные моменты, нужно обращаться в экспертную организацию с целью подготовки заключения и написания претензии к строительной компании. Если вам откажут в ее удовлетворении, стоит подать иск в суд. Помните, что вы не можете требовать от застройщика произвести работы, которые не предусмотрены договором, если при этом квартира соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям в соответствии с законом. Когда обмеры БТИ произведены, оформлен паспорт домовладения, присвоен адрес, застройщик направляет документы на регистрацию права собственности. Срок может доходить до нескольких месяцев. В заключении инвестор получает свидетельство о праве собственности на квартиру, по которому он является полноправным ее собственником.
Случается, что застройщик специально затягивает сдачу документов на регистрацию, к примеру, без оснований требуя доплату. Тогда гражданин имеет право получить документы на руки и самому подать их на регистрацию. Желательно это делать, проконсультировавшись с юристом.
Культурное наследие 