15 ноября 2019
Согласно правоприменительной практике некоторые собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах возводят самовольные конструкции, не предусмотренные проектной документацией МКД и без соблюдения порядка, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации. Речь идет, например, об установке двери в общем тамбуре, оборудование кладовок между этажами и т.п.
Самовольные конструкции не только создают препятствия для исполнения обязанностей по договору управления МКД управляющей компании, но и нарушают требования пожарной безопасности.
Прокуратура обращает внимание, что согласно положениям пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а также части 1 статьи 46 ЖК РФ заинтересованный в установке конструкции собственник помещения в МКД должен получить согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. А, если вследствие установки конструкции уменьшается размер общего имущества в МКД, требуется получить согласие всех собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ).
Кроме того, установку некоторых видов конструкций необходимо согласовывать с органами государственного пожарного надзора. Об этом говорит Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (от 22.07.2008 № 123-ФЗ), а также Правила противопожарного режима в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390). Так, органы государственного пожарного надзора не согласуют установку двери или решетки на единственном эвакуационном выходе из МКД.
Необходимо знать, что за установку самовольной конструкции действующим законодательством предусмотрена гражданско-правовая и административная ответственность.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требование об обеспечении беспрепятственного пользования общим имуществом и демонтаже самовольной конструкции является негаторным иском. Помимо этого, статьей 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за нарушение требований пожарной безопасности.
Ирбитская межрайонная прокуратура
Самовольные конструкции не только создают препятствия для исполнения обязанностей по договору управления МКД управляющей компании, но и нарушают требования пожарной безопасности.
Прокуратура обращает внимание, что согласно положениям пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а также части 1 статьи 46 ЖК РФ заинтересованный в установке конструкции собственник помещения в МКД должен получить согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. А, если вследствие установки конструкции уменьшается размер общего имущества в МКД, требуется получить согласие всех собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ).
Кроме того, установку некоторых видов конструкций необходимо согласовывать с органами государственного пожарного надзора. Об этом говорит Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (от 22.07.2008 № 123-ФЗ), а также Правила противопожарного режима в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390). Так, органы государственного пожарного надзора не согласуют установку двери или решетки на единственном эвакуационном выходе из МКД.
Необходимо знать, что за установку самовольной конструкции действующим законодательством предусмотрена гражданско-правовая и административная ответственность.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требование об обеспечении беспрепятственного пользования общим имуществом и демонтаже самовольной конструкции является негаторным иском. Помимо этого, статьей 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за нарушение требований пожарной безопасности.
Ирбитская межрайонная прокуратура
Культурное наследие 