23 декабря 2016
На прием к председателю суда приходят граждане с разными вопросами. У одних не складываются семейные отношения, у других - трудовые, у третьих - проблемы с кредитными организациями. Однако в последнее время часто стали обращаться граждане с вопросами, связанными с многоквартирными домами.
По действующему законодательству собственники квартир несут полную ответственность за содержание и ремонт своего дома. Кроме того, этим домом необходимо и управлять. Жилищный кодекс Российской Федерации говорит о том, что выбор способа управления домом, определение организации для его обслуживания и стоимости услуг этой управляющей организации целиком находятся в руках собственников. Все решения, связанные с управлением своим многоквартирным домом, в том числе выбор управляющей компании, собственники принимают на общем собрании.
Собрание должно быть признано состоявшимся с надлежащим оформлением всех документов. В противном случае заключение договора с управляющей компанией, выбранной при голосовании, не может считаться законным.
Управляющая компания может быть назначена и органом местного самоуправления, но только в том случае, если жильцами в течение года не было реализовано право на выбор способа управления, или же все собрания собственников не могли быть признаны состоявшимися.
В обязанности управляющей компании ЖКХ входит не только обслуживание инженерных коммуникаций, но и текущий ремонт дома для обеспечения безопасности жильцов, содержание общего имущества в надлежащем виде. Соответственно, за свои услуги компании взимают плату согласно утвержденному при заключении договора тарифу. Тариф устанавливается по согласованию с общим собранием собственников.
В случае если жильцы недовольны качеством оказываемых услуг и применяемыми тарифами, возникает вопрос о том, как сменить управляющую компанию ЖКХ.
Поменять управляющую компанию в многоквартирном доме можно по следующим причинам: волеизъявление общего собрания собственников; отсутствие у компании лицензии на ведение деятельности по управлению многоквартирным домом; компания была привлечена к административной ответственности за неисполнение предписаний органа государственного жилищного надзора дважды за год.
Одним из оснований привлечения к административной ответственности является обоснованная жалоба на управляющую компанию ЖКХ, поданная жильцами управляемых домов. Предметом жалобы может быть
ненадлежащее оказание услуг, незаконное завышение тарифов, иные нарушения.
Никоим образом не призываю вас оспаривать итоги выборов управляющих компаний, поскольку при смене управляющей компании собственники не застрахованы от злоупотребления правом вновь избранной управляющей компании, и передача дома в новое управление может быть сопряжена с определенного рода рисками. Однако считаю необходимым разъяснить, что согласно части 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
И надо сказать, что некоторые жители нашего города являются активными и отвественными собственниками.
Так, с заявлением в суд обратились собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ирбит, ул. Комсомольская, 41, с иском к администрации МО город Ирбит, ООО «Управляющая компания «Северный Жилищный Комплекс» об оспаривании итогов выборов управляющей компании и расторжении договора управления многоквартирным домом. При этом указали, что при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом были допущены нарушения, выразившееся в том, что на конкурс была объявлена только часть дома (площадь выставленных на конкурс квартир оказалась меньше площади, указанной в паспорте дома), а также то, что в адрес собственников дома со стороны Управляющей компании не были направлены подписанные проекты договоров. При рассмотрении дела сторонами было заключено мировое соглашение, согласно которому ответчиком - администрацией МО город Ирбит итоги открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом были признаны недействительными.
Если кто-то из читателей пожелает более детально разобраться в данной теме, он может ознакомиться с Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (ред. от 25.12.2015) « О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Светлана Спирина,
помощник председателя суда
По действующему законодательству собственники квартир несут полную ответственность за содержание и ремонт своего дома. Кроме того, этим домом необходимо и управлять. Жилищный кодекс Российской Федерации говорит о том, что выбор способа управления домом, определение организации для его обслуживания и стоимости услуг этой управляющей организации целиком находятся в руках собственников. Все решения, связанные с управлением своим многоквартирным домом, в том числе выбор управляющей компании, собственники принимают на общем собрании.
Собрание должно быть признано состоявшимся с надлежащим оформлением всех документов. В противном случае заключение договора с управляющей компанией, выбранной при голосовании, не может считаться законным.
Управляющая компания может быть назначена и органом местного самоуправления, но только в том случае, если жильцами в течение года не было реализовано право на выбор способа управления, или же все собрания собственников не могли быть признаны состоявшимися.
В обязанности управляющей компании ЖКХ входит не только обслуживание инженерных коммуникаций, но и текущий ремонт дома для обеспечения безопасности жильцов, содержание общего имущества в надлежащем виде. Соответственно, за свои услуги компании взимают плату согласно утвержденному при заключении договора тарифу. Тариф устанавливается по согласованию с общим собранием собственников.
В случае если жильцы недовольны качеством оказываемых услуг и применяемыми тарифами, возникает вопрос о том, как сменить управляющую компанию ЖКХ.
Поменять управляющую компанию в многоквартирном доме можно по следующим причинам: волеизъявление общего собрания собственников; отсутствие у компании лицензии на ведение деятельности по управлению многоквартирным домом; компания была привлечена к административной ответственности за неисполнение предписаний органа государственного жилищного надзора дважды за год.
Одним из оснований привлечения к административной ответственности является обоснованная жалоба на управляющую компанию ЖКХ, поданная жильцами управляемых домов. Предметом жалобы может быть
ненадлежащее оказание услуг, незаконное завышение тарифов, иные нарушения.
Никоим образом не призываю вас оспаривать итоги выборов управляющих компаний, поскольку при смене управляющей компании собственники не застрахованы от злоупотребления правом вновь избранной управляющей компании, и передача дома в новое управление может быть сопряжена с определенного рода рисками. Однако считаю необходимым разъяснить, что согласно части 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
И надо сказать, что некоторые жители нашего города являются активными и отвественными собственниками.
Так, с заявлением в суд обратились собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ирбит, ул. Комсомольская, 41, с иском к администрации МО город Ирбит, ООО «Управляющая компания «Северный Жилищный Комплекс» об оспаривании итогов выборов управляющей компании и расторжении договора управления многоквартирным домом. При этом указали, что при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом были допущены нарушения, выразившееся в том, что на конкурс была объявлена только часть дома (площадь выставленных на конкурс квартир оказалась меньше площади, указанной в паспорте дома), а также то, что в адрес собственников дома со стороны Управляющей компании не были направлены подписанные проекты договоров. При рассмотрении дела сторонами было заключено мировое соглашение, согласно которому ответчиком - администрацией МО город Ирбит итоги открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом были признаны недействительными.
Если кто-то из читателей пожелает более детально разобраться в данной теме, он может ознакомиться с Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (ред. от 25.12.2015) « О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Светлана Спирина,
помощник председателя суда
Культурное наследие 