27 августа 2021
Действующее законодательство Российской Федерации содержит довольно обширный перечень социальных гарантий в сфере жилищного обеспечения. Так, согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Частная собственность на жилые помещения существует в России с 1991 года, когда была объявлена приватизация на жилье для граждан. В неприватизированных жилых помещениях граждане проживают на основании договора социального найма.
Однако со временем в каждом жилом доме изнашиваются конструктивные элементы и оборудование. И когда уже никакие капитальные ремонты не помогают, дом может быть признан аварийным и непригодным для проживания.
Основанием для признания многоквартирного дома аварийным является аварийное техническое состояние данного дома в целом или его несущих строительных конструкций, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома. Процедура признания жилого помещения непригодным для проживания регламентирована Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47.
И если многоквартирный дом признается аварийным, то жилые помещения, расположенные в таком доме, являются непригодными для проживания
Конечно, признание дома аварийным и подлежащим сносу может вызывать различные чувства. Для человека, который родился, вырос в таком доме, прожил в нем целую жизнь, такой вердикт может означать трагедию. Найдутся и те, кто ждет сноса дома, полагая, что их жилищные условия в значительной степени улучшатся.
В любом случае, собственники квартир в доме, признанном аварийным, вправе рассчитывать на выкуп своего жилья либо предоставления аналогичных по потребительским качествам квартир в пределах того же населённого пункта. Наниматели, проживающие в квартирах по договору социального найма, могут рассчитывать лишь на переселение в равнозначное по своим качествам жилье.
Вопрос расселения жильцов из аварийного жилья и в нашем городе является одним из самых насущных, поскольку квартирный вопрос всегда был и остается жизненно важным.
Конечно, расселение жильцов, являющихся собственниками квартир в ветхом или аварийном доме, часто сопровождается спорами и разбирательствами, вызванными их недовольством по поводу новых квартир. Но большее недоумение вызывают действия граждан-собственников, которые, получив денежные средства за выкуп своего аварийного жилья, не выполняют свои обязательства по договору.
Так, администрацией города несколько жилых домов (ул. Ирбитская, 6, ул. Розы Люксембург, 31, Островского, 31, ул. Ленина д. 19) были признаны аварийными и подлежащими сносу.
Между собственниками квартир и МО город Ирбит еще в 2019 году были заключены соглашения, по условиям которого жители продают МО г. Ирбит свои квартиры и снимаются с регистрационного учета по месту жительства в десятидневный срок. Муниципалитет свои обязательства по перечислению денег выполнил.
Однако не все жильцы выполнили условия соглашений - с регистрационного учета не снялись, по новому месту жительства регистрацию не оформили.
В связи с чем в суд поступили иски, предъявленные администрацией горда к нерадивым жильцам о признании утратившими право пользования жилым помещением. Всего таких исков рассмотрено 12. В связи с необходимостью сноса аварийных жилых домов, представляющих опасность для окружающих, суд посчитал возможным обратить решения к немедленному исполнению. Решения суда не обжаловались и вступили в законную силу.
Такие ситуации встречаются нередко и в отношениях между гражданами, когда бывшие собственники, продав квартиру, сохраняют в ней регистрацию.
К сведению: в соответствии с п.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а в соответствии со ст. 3 и ст. 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», гражданин обязан зарегистрироваться по месту своего жительства.
Светлана Спирина,
помощник председателя суда
Однако со временем в каждом жилом доме изнашиваются конструктивные элементы и оборудование. И когда уже никакие капитальные ремонты не помогают, дом может быть признан аварийным и непригодным для проживания.
Основанием для признания многоквартирного дома аварийным является аварийное техническое состояние данного дома в целом или его несущих строительных конструкций, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома. Процедура признания жилого помещения непригодным для проживания регламентирована Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47.
И если многоквартирный дом признается аварийным, то жилые помещения, расположенные в таком доме, являются непригодными для проживания
Конечно, признание дома аварийным и подлежащим сносу может вызывать различные чувства. Для человека, который родился, вырос в таком доме, прожил в нем целую жизнь, такой вердикт может означать трагедию. Найдутся и те, кто ждет сноса дома, полагая, что их жилищные условия в значительной степени улучшатся.
В любом случае, собственники квартир в доме, признанном аварийным, вправе рассчитывать на выкуп своего жилья либо предоставления аналогичных по потребительским качествам квартир в пределах того же населённого пункта. Наниматели, проживающие в квартирах по договору социального найма, могут рассчитывать лишь на переселение в равнозначное по своим качествам жилье.
Вопрос расселения жильцов из аварийного жилья и в нашем городе является одним из самых насущных, поскольку квартирный вопрос всегда был и остается жизненно важным.
Конечно, расселение жильцов, являющихся собственниками квартир в ветхом или аварийном доме, часто сопровождается спорами и разбирательствами, вызванными их недовольством по поводу новых квартир. Но большее недоумение вызывают действия граждан-собственников, которые, получив денежные средства за выкуп своего аварийного жилья, не выполняют свои обязательства по договору.
Так, администрацией города несколько жилых домов (ул. Ирбитская, 6, ул. Розы Люксембург, 31, Островского, 31, ул. Ленина д. 19) были признаны аварийными и подлежащими сносу.
Между собственниками квартир и МО город Ирбит еще в 2019 году были заключены соглашения, по условиям которого жители продают МО г. Ирбит свои квартиры и снимаются с регистрационного учета по месту жительства в десятидневный срок. Муниципалитет свои обязательства по перечислению денег выполнил.
Однако не все жильцы выполнили условия соглашений - с регистрационного учета не снялись, по новому месту жительства регистрацию не оформили.
В связи с чем в суд поступили иски, предъявленные администрацией горда к нерадивым жильцам о признании утратившими право пользования жилым помещением. Всего таких исков рассмотрено 12. В связи с необходимостью сноса аварийных жилых домов, представляющих опасность для окружающих, суд посчитал возможным обратить решения к немедленному исполнению. Решения суда не обжаловались и вступили в законную силу.
Такие ситуации встречаются нередко и в отношениях между гражданами, когда бывшие собственники, продав квартиру, сохраняют в ней регистрацию.
К сведению: в соответствии с п.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а в соответствии со ст. 3 и ст. 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», гражданин обязан зарегистрироваться по месту своего жительства.
Светлана Спирина,
помощник председателя суда
Культурное наследие 